西部金融研究院、江北嘴财经智库获悉，近日 ，第一太平戴维斯发布了《2022年重庆房地产市场回顾及未来展望》报告。报告认为，重庆房地产市场空置率明显上涨，城市更新丰富商业消费场景；写字楼租赁需求持续下滑，市场情绪恢复尚需时日；全年市场需求波动下挫，制造业或将推动市场复苏。
零售物业市场方面，2022年，重庆零售物业市场新增供应约28万平方米，优质零售物业总存量合计约773万平方米（含百货）。受疫情反复和夏季极端高温等综合因素影响，需求端持续低迷，全市整体空置率同比上涨4.4个百分点至19.9%。租金方面，重庆零售市场整体首层平均租金同比下降0.3%至人民币375.3元每平方米每月。2022年市场上共计有3个购物中心开业。其中时代天街E馆和高新天街的开业，均属龙湖集团。目前龙湖在渝商业运营总面积已超百万平方米。2022年，重庆零售市场市场多个知名品牌首驻，资源聚集能力的逐步提高，为重庆打造国际消费中心城市增添动力。
值得一提的是，城市更新以其多元化消费场景及鲜明的标签成为重庆零售市场独特的风景线。如戴家巷注重保留老城墙、吊脚楼、黄葛古树等城市元素，结合独特的崖璧步道与临江的开阔景观，既能突显重庆特色，也使城市记忆得以保留。再如，紫薇路以商户与当地居民生活的有机融合度，吸引了画廊、花艺、古玩、书店等进驻，独具异域风情的特色餐饮街也成为了紫薇路上的一大亮点。
由香港置地和华润置地联手打造的中環万象城启动，项目将定位重奢商业，未来将引入众多高端奢侈品牌，丰富消费者购物选择的同时，也将极大丰富观音桥商圈品牌矩阵。第一太平戴维斯华西区商业及零售服务部董事林静表示，未来随着位于核心商圈的时尚文化城和中環万象城等高品质项目相继入市，有望丰富重庆零售市场的高端零售品牌种类，将进一步加速核心商圈提质升级。
甲级写字楼市场方面，2022年，重庆甲级写字楼市场新增两个项目，共带来可租赁面积约为7.5万平方米，目前全市甲级写字楼存量为255万平方米。租金方面，甲级写字楼市场平均租金同比下跌1.7%至人民币83.7元每平方米每月。
在需求端受影响的背景下，部分重庆传统优势行业表现稳健，成为2022全年维持市场基本稳定的压舱石。消费金融类企业新增租赁面积占比上升至20%，成为最为活跃的行业。受益于重庆对消费金融的大力支持与良好的征信环境，重庆消费金融行业近年来发展迅猛，诸多知名企业旗下消费金融板块落户重庆。作为重庆经济的传统支柱，汽车与电子板块持续释放租赁需求。在重庆产业链招商模式的推动下，年内多家新能源与半导体相关的知名企业落户重庆，推动“硬科技”行业在办公市场中的重要性不断上升。第一太平戴维斯华西区代理部（商业楼宇/商业及零售服务/产业及物流地产）负责人、高级董事戴晖表示，以消费金融与新能源汽车为代表的重庆优势行业发展前景良好，或将成为来年重庆租赁市场的重要增量来源。
仓储物流市场方面，2022年，重庆高标仓市场新增供应相对有所放缓，目前全市高标仓存量约为500余万平方米。全市高标仓市场空置率同比下降至约27%。租金方面，全市高标仓市场平均租金同比下跌至人民币约21元每平方米每月。展望未来，国际间经贸交流加强，或将有助于外贸需求恢复，推动仓储需求上升。第一太平戴维斯华西区产业及物流地产部助理董事陈纹卿表示，新能源汽车行业在疫情之下表现亮眼，以新能源汽车为代表的重庆制造业上下游产业链也有望不断释放租赁需求，或将成为推动市场需求在来年复苏的重要力量。